A lakás elektromos vezetékeinek diagnosztikája vásárlás előtt

Ha a másodlagos piacon ingatlanokat szerezzünk, mindig veszélybe kerülünk. Két híres piaci bolond a mondásból - az eladó és a vevő - folyamatosan próbálják kihozni a legtöbbet az üzletből. Természetesen a haszon csak egy viszonyt érő rovására lehetséges: az eladó hirtelen elfelejti az áruk néhány hiányosságát, és a vevő szorgalmasan lecsökkenti az árat, remélve, hogy értéktelen tárgyat kap.

És minél drágább a megvásárolt ingatlan, annál élesebb a rejtett összeférhetetlenség az eladó és a vevő között, annál ellenállhatatlanná válik a szomszéd megtévesztésének vágya, és annál magasabb a hiba ára. Ezért a helyzet rendkívül szélsőségesvé válik, ha az alku tárgya ingatlan.

Például, ha egy lakás eladó, akkor a vevőnek nincs lehetősége biztosan megtudni az összes hibáját. Tegyük fel, hogy a nyár az udvarban van, télen pedig kiderül, hogy a fűtőtest nem működik. Vagy egy hónapon belül világossá válik, hogy a bajba jutott szomszédos szomszédok az alsó padlón élnek.

Vagy kiderül, hogy a ház áram- és / vagy vízellátása nem stabil. És nem azokról az esetekről beszélünk, amikor valaki vitatja az eladó tulajdonát a lakásban, és a jövőben érvénytelennek nyilvánítják az eladást. És ennek ellenére, hogy a vevőnek már sikerült megfizetnie a valódi, kétségbe nem vett pénzt a lakásért.

Természetesen ezek a problémák, akár az utolsó is, megoldhatók. De ezek megoldása időt és pénzt igényel. Ezért a vevő érdekli, hogy előre ismeri a vásárolt lakás hiányosságait annak érdekében, hogy kedvezményt kapjon, amely kompenzálja a jövőbeni költségeket. Ezek a hiányosságok összefügghetnek a közművek, például az elektromos vezetékek állapotával.

Ha van valami elképzelésük a kérdés műszaki oldaláról, akkor megfelelő módon fel lehet mérni a megszerzett lakás elektromos vezetékeinek állapotát, és elkerülhetők a kellemetlen meglepetések, amelyeket később a sürgős cseréjéhez és javításához társítanak.

Most felsoroljuk a megvásárolt lakásban esetleges kábelezéssel kapcsolatos problémákat, valamint azokat a jeleket, amelyek alapján ezeket a problémákat előre lehet kitalálni.

1. TN-C földelő rendszer

Hogyan lehet felismerni?

Ezt a rendszert nagyon könnyen meg lehet határozni: mindegyik lámpa, minden aljzat és általában az egész elektromos hálózatban csak két vezeték van. Ezek fázis és működő semleges vezetők.

DE: A harmadik, sárga-zöld védő földvezeték megléte még nem garantálja a mai szabványok által jóváhagyott TN-S vagy TN-C-S rendszert. Végül is a harmadik vezetőt közvetlenül a nyitható lakáspanelben működő nullához lehet csatlakoztatni, vagy egyszerűen „levegőn lehet lógni”.

Ennek a körülménynek a megismeréséhez ki kell nyitnia a bemeneti pajzsot, és ellenőriznie kell, hogy a működő és védő semleges vezetők különböző összekötő buszokból származnak, és maguk a buszok független, nagy távolságú csomagtartó vezetőkhöz vannak csatlakoztatva. Multiméterrel felfegyverkezve ellenőrizheti, hogy a feszültségvezető és a védő földzárlat között 220 volt feszültség van-e.

Mi tele van ezzel?

A régi TN-C rendszer, amelynek nincs védő földelővezetéke, nem engedélyezett az újonnan üzembe helyezett elektromos berendezéseknél. De a műszaki szabványok megváltozása előtt (a múlt század 90-es évek közepe) épített házakban az ilyen földelő rendszer működése az alapvető reménytelenség miatt megengedett.

A teljes lakásállomány legalább a TN-C-S rendszerbe történő áthelyezéséhez jelentős beruházásokra van szükség, és a működő szervezetek egyszerűen nem engedhetik meg maguknak.Ezért az emberek továbbra is lakásokban élnek, elavult földelési rendszerrel. Nos, természetesen, ilyen apartmanokat árusítanak egymásnak.

A TN-C rendszer azonban nem nyújt biztonságot: a benne található háztartási villamos készülékek házai nem földelve, és a differenciálvédelem nem működik megfelelően. Mindez elméletileg áramütést okozhat a lakosság számára.

A házak üzemeltetése a TN-C rendszerben azonban teljesen lehetséges. Az ilyen lakásban való lakás során óvatosan kell eljárni: ne telepítsen aljzatokat a fürdőszobába, ne kapcsolja ki a mosógépet és, ha lehetséges, a hálózatból más elektromos készülékeket, ha nem használják őket. Ezen intézkedések ellenére a háztartási készülékek házából időnként fájdalmas áramütéseket kell elviselni.

Ez utóbbi annak a ténynek köszönhető, hogy az összes modern háztartási felszerelést külön hálózati részeként tervezték, külön védő földelővezetővel. Az ilyen eszközökben ez a védővezeték a házhoz van csatlakoztatva, és a beépített túlfeszültség-védő működtetésére is szolgál. De ha nincs védővezető, akkor a ház csak a szűrő részévé válik, és a szűrőben rendelkezésre álló kondenzátoroknak köszönhetően 110 voltos elektromos potenciált szerez. Általában ez a potenciál nem jelent különös veszélyt, ám ennek alávetése meglehetősen fájdalmas.

Meg kell jegyezni, hogy a lakóépületek villamos hálózatának tervezett javításánál a működési szervezetek erőfeszítései révén a TN-C rendszert gyakran felváltja a TN-C-S. De itt lazítani magát nem érdemes. Először is, végül az üzemeltető szervezet továbbra is a ház lakóival szemben viseli a modernizáció költségeit. Másodszor, ahhoz, hogy saját apartman hálózata megfeleljen a TN-C-S szabványoknak, Önnek háztulajdonosként kell ezt megtennie.

Az üzemeltető szervezet csak a felelősség határain hajtja végre a modernizálást, és ez általában a fő útvezetők (emelvények). Így a megszerzett lakásban a TN-C rendszer a jövőben is további pénzügyi kiadást jelent.

2. A vezetők rossz állapota

Hogyan lehet felismerni?

Valójában a vezetők állapotának valódi felméréséhez elektromos méréseket kell végezni és meg kell határozni a szigetelés kopásának mértékét. De ehhez megmérővel kell mérni, amit nem mindenki képes megtenni.

Ezért jobb összpontosítani a közvetett jelekre. Nyitjuk a nyitó pajzsot, és ezzel egyidejűleg felmérjük a kapcsolóberendezés állapotát. Diferenciális védelem jelenlétében a "Teszt" gomb segítségével teszteljük működőképességét. Ha a berendezés javítható és nem működik a hálózaton, akkor a vezetők szigetelése megfelelő állapotban van.

De ha a lakás egy régi épületben van, akkor az olyan örömök, mint a differenciális védelem, egyszerűen hiányoznak. De lehetnek olyan dolgok, mint az alumínium huzalozás egyetlen szigetelés nélkül színes magok. És nem az, hogy maga az ilyen vezetékezés sürgős csere tárgyát képezte. Az ilyen vezetékekkel kapcsolatos problémák rövidtávú elvárása azonban valószínűsíthető.

Mi tele van ezzel?

A problémák megnövekedett szivárgási áramot eredményeznek. A valóságban ez becsülhető meg RCD-k vagy difratomata telepítése esetén. Az ilyen eszközök egyszerűen nem működnek kopott elektromos vezetékek részeként. A legfejlettebb esetekben a szivárgási áramok miatt olyan egyszerű megszakítók is működhetnek, amelyek nem rendelkeznek differenciális védelemmel.

Azt is figyelembe kell venni, hogy a régi, rejtett alumínium vezetékek csatlakozódobozokat is tartalmaznak, amelyeket szinte minden bizonnyal hosszú ideig elrejtettek számos vakolatréteg alatt. Ezekben a dobozokban a dolgok állapota azonban rendkívül fontos.

Természetesen az ilyen dobozokban lévő vezetékeket gyakran szorosan hegesztették, és az összekötést elektromos szalaggal lecsomagolták. Egy ilyen kapcsolat ritkán kudarcot vall, ezért nem kell aggódnia.De a dobozok nem olyan ritkák, mivel a huzalok egyszerűen csak csavarodtak, szorító nélkül.

A működés évei során az alumíniumvezetők ilyen összeköttetése szinte garantáltan felhasználhatatlanná válik. Tünetek az elektromos aljzatok zavart működése, a szikra és a dobozban repedés. Mindez akár tüzet is okozhat.

Figyelembe kell venni azt a tényt is, hogy az alumínium az évek során nagyon törékenyvé válik, könnyen lebontja a csatlakozóaljzatok, kapcsolók, lámpák és egyéb szerelvények cseréjét. Vagyis egy régi alumínium vezetékkel rendelkező lakás tulajdonosának szinte bármikor szembe kell néznie azzal a szükségességgel, hogy ezt a vezetéket legalább részben kicserélje.

Így az egyrétegű szigetelésnél használt régi alumínium vezetékek meg vannak cserélve a cseréjük és a kapcsolódó kozmetikai javítások költségeivel, mivel a lakásokban a vezetékek általában rejtve vannak. Ez az összeg jelentős, és licitáláskor a vevő érdekli, hogy figyelembe vegye.

3. Kopott huzalozási kiegészítők

Hogyan lehet felismerni?

Az aljzatok vagy kapcsolók feketült és megolvadt tokja, fedél nélküli csatlakozódobozok, villogó lámpák - mindez ékezetesen azt sugallja, hogy a telepítési termékek már felhasználták az idejét.

Talán ezt a túlterhelés okozta. Ennek oka valószínűleg az volt, hogy a világítási áramkörök teljesítménye nem egyezik meg a kapcsoló aktuális jellemzőivel. Lehet, hogy eltérő színű dugaszokat és aljzatokat használtunk. Általában véve mindez már nem fontos a lakás vevője számára. A lényeg az, hogy vannak problémák és ezeket meg kell oldani.

Mi tele van ezzel?

A megoldás valójában nem igényel külön költségeket, kivéve, ha az új tulajdonosnak Napoleonic tervei vannak aljzatok, kapcsolók vagy lámpák áthelyezésére vagy hozzáadására. És a vállalkozó magas képzettsége nem igényli ezen termékek cseréjét.

Ráadásul a kopott huzalozási termékek cseréjének késleltetése szintén nem éri meg. A szikrázó és olvasztott aljzatok és kapcsolók nem csak az idegeket remegik, hanem logikusan is tüzet okozhatnak.

4. A nyitó pajzs nem megfelelő összetétele, a gépek rossz állapota

Hogyan lehet felismerni?

Az automatikus gépek vagy más, a pajzs részét képező eszközök tisztességtelen állapotának nyilvánvaló jelei a forgácsok és repedések, a rögzítőcsavarok szakadt menetei, a szénlerakódások és az összeolvadás nyomai.

Mindezt minden probléma nélkül meg lehet oldani egy alapvető csere segítségével. Bármely eszköz hiányában felveheti azokat, és a felmerült legnagyobb probléma a meglévő pajzs helyhiánya.

Ebben az esetben új pajzsot szereznek, amelybe az összes felszerelés átkerül. Olyan esetekről beszélünk, amikor például a kapcsolótáblában nincs villamos fogyasztásmérő vagy bevezető gép. Vagy ha az egyik vezeték közvetlenül, csoportgép nélkül csatlakozik, és ennek megfelelően túláramvédelem.

De gyakrabban van egy másik, bonyolultabb helyzet: nemcsak a szükséges csoportgép van, hanem egy vezeték is van a csoport csatlakoztatásához. Tegyük fel, hogy egy két hálószobás apartmanhoz csak két csoportgép van. Külön védelmet kell biztosítani a kályha, a fürdőszoba aljzatok, a konyhai aljzatok, a helyiségek dugaszoló aljzatai és a világítási hálózat számára. Ha gépeket ad az pajzshoz, akkor a problémát nem tudja megoldani, mert csak két fázisvezeték és két működő nullavezeték van.

Mi tele van ezzel?

Sajnos egy ilyen kérdés ritkán oldódik meg a huzalozás jelentős javítása és a pajzs és az elektromos berendezés kicserélése nélkül. Ezt követően a kozmetikai javítások a fentiekben már említett okok miatt egyértelműen szövőszékben állnak. A teljes költség több mint lenyűgöző: a licitálás során a vevőnek határozottan emlékeztetnie kell az eladót.

Az árnyékolást nem lehet hiányosnak vagy hibás felszereléssel hagyni.Egy ilyen pajzs csak a védelem megjelenését képviseli, és a legmegfelelőtlenebb pillanatban elengedi a tűz felgyújtásával vagy az áramütéssel valakit.

5. További potenciális kiegyenlítő rendszer hiánya

Hogyan lehet felismerni?

A régi építésű házak szinte minden apartmanja ezt bűnösnek tekinti. Ez érthető: a TN-C rendszerben nincs egy fő PE földelő busz a bemeneti pajzsban, amelyhez az összes védő semleges vezetéket csatlakoztatni kell. Ennek megfelelően a fürdőszobában nincs védővezeték, amelyhez fémvezetékeket, szellőztető fedelet és fémfürdőt kell csatlakoztatni ... általában a fürdőszobában lévő összes fém.

Ezeket az elemeket elektromosan kell csatlakoztatni egy kiegészítő potenciálkiegyenlítő rendszer (DCES) közös csatlakozódobozába. Ha nincs ilyen kapcsolat és nincs doboz, akkor természetesen nincs, és DCS.

Mi tele van ezzel?

A potenciálkiegyenlítő rendszerhez saját vezetőjét és dobozát kell felszerelni, csak úgy, hogy a fürdőszobában az összes vezető elem mindig egy közös elektromos potenciál alatt legyen, és nincs feszültség közöttük. Így például egy kád és egy vízcső egyszerre megérintésével az ember még minimális stressz alatt sem fogja megtalálni magát. Ez nagyon fontos a fürdőszobában, mint olyan helyiségben, ahol megnövekedett az áramütés veszélye.

Ha a ház, amelyben a lakást vásárolták, csatlakozik a TN-C-S vagy a TN-S hálózathoz, de a lakásnak nincs vezérlőszobája, akkor jobb, ha az új tulajdonos keményen dolgozik, és elvégzi a doboz felszerelésének és a rendszer védővezetékeinek felszerelését.

Nos, ha a TN-C rendszerrel foglalkozunk, akkor jobb, ha a fürdőszobában minden fémelemet egyszerűen elektromosan kombinálunk, és ugyanazon védővezetők és dobozok segítségével közös elektromos potenciált adunk nekik. De akkor az elektromos berendezéseket biztonsági okokból nem lehet bevonni ebbe a rendszerbe.

A DCAP elhanyagolása egyszerűen az áramütés veszélyéhez vezet a fürdőszobában.

Lásd még:Mi a teendő, ha a gép az elektromos panelen működik?